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              作者:佚名   時間:

              重慶市商品房質量分戶驗收規范

              一 墻面、地面和頂棚面層質量

              1、驗收內容:

              1)、地面空鼓、裂縫、起砂;

              檢查方法及數量:小錘輕擊和觀察。全數檢查。

              2)、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;

              檢查方法及數量:小錘輕擊和觀察。全數檢查。

              3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。

              檢查方法和數量:鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。

              2、驗收標準:

              1)、地面空鼓面積不能大于400cm2,且每個自然房間不多于2處可不計;不得出現裂縫和起砂。(裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理)

              2)、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、裂縫、脫層、爆灰。

              3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求‘

              二 門窗安裝質量

              1、驗收內容:1)、外窗臺高度

              檢查方法及數量:鋼尺檢查、每一處不少于2點(每一窗臺記錄**點)。全數檢查。

              2)、外窗滲漏

              檢查方法和數量:觀察。全數檢查。

              3)、推拉窗防脫落裝置

              檢查方法及數量:觀察、手扳檢查。全數檢查。

              4)、安全玻璃認證標志

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              2、驗收標準:

              1)外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負偏差,否則應采取防護措施。

              2)、及周邊無滲漏現象。

              3)推拉窗必須有防脫落裝置。

              4)、應使用安全玻璃,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認證標志。

              三 欄桿安裝質量

              1、驗收內容:

              1)、欄桿高度

              檢查方法及數量:鋼尺檢查,每片欄桿不得少于三處(每片欄桿記錄最小值)。全數檢查。

              2)豎桿間距

              檢查方法及數量:鋼尺檢查,每片不得少于三處(每片記錄最大值)。全數檢查。

              30、防攀爬措施

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              4)護欄玻璃

              檢查方法及數量:觀察,尺量檢查。全數檢查。

              驗收標準:

              1)、臨空24m 以下時,欄桿高度不應低于1.05m,臨空高度在2424m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應低于1.1m 。

              2)、防護欄桿的欄桿垂直凈距不應大于0.11m。

              2)、欄桿應防止攀登。

              4)、護欄玻璃的使用必須符合設計要求,并符合下列規定:

              承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應小于12mm .當護欄一側居樓地面高度為5m及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規程》(JGJ113-2003)的規定,且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38 mm的夾層玻璃。

              四 防水工程質量

              1、驗收內容:

              1)、屋面滲漏

              檢查方法及數量:根據安全功能檢查(檢測)報告或雨后觀察。全數檢查。

              2)、有防水要求的地面滲漏

              檢查方法及數量:蓄水(蓄水深度為2030mm \24h內無滲漏為合格)。全數檢查。

              3)、外墻滲漏

              檢查方法及數量:雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。

              2、驗收標準:

              1)、屋面不得有滲漏或積水現象。

              2)、地面無滲漏、排水順暢。

              3)、前面無滲漏。

              五 空間尺寸偏差

              1、驗收內容:

              1)、室內凈高

              檢查方法及數量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛生間等外)抽測5點(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點,中間測1點)。

              2)、室內開間、進深

              檢查方法及數量::激光測距儀。每個房間(除廚房、衛生間等外)抽測2處(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處)無墻體則測柱間凈距(距柱邊各測1處)。

              3)、地面水平度

              檢查方法及數量:激光水平儀。每個房間(除廚房、衛生間等外)抽測5點(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點,中間測1點)。

              2、驗收標準:

              1)、凈高負偏差不超過20mm,極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。

              2)凈開間、凈進深極差(實測值中最大值與最小值之差)不得超過20mm。

              3)、測量地面水平度,當開間(進深)5m以內不超過20 mm,當開間(進深)超過5 m時每延米不超過5mm。

              4)、精裝修標準另定。

              六 給排水工程質量

              1、驗收內容:

              1)、管道滲漏

              檢查方法及數量:根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。

              2)、管道坡向

              檢查方法及數量:水平尺檢查。全數檢查。

              3)、地漏水封高度

              檢查方法及數量:試水觀察或檢查是否設置存水灣。全數檢查。

              4)、伸縮節、檢查口、阻火圈(防火套管)設置

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              2、驗收標準:

              1)、給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管道灌水后管道及接口無滲漏現象。

              2)、管道坡向正確、無倒坡。

              3)、地漏水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

              4)、伸縮節設置必須符合設計要求或規范要求(間距不大于4m),高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

              5)、在立管上應每隔一層設置一個檢查口,但在**層和有衛生器具的**層必須設置。

              七 電器工程安裝質量

              1、驗收內容:

              1)、配電箱的安裝質量

              檢查方法及數量:觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。

              2)、開關、插座安裝質量

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              2、驗收標準:

              1)、漏電保護裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標識正確;接地鏈接可靠。

              2)、開關、插座面板應緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。

              八 其他

              去、驗收內容:

              1)、煙道設置

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              2)、空調孔、板設置

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              2、驗收標準:

              1)、煙道表面無裂縫,處屋面高度符合規范要求。

              2)、空調孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。

              九 共部位、公用設施質量

              1. 驗收內容:

              1)、外墻滲漏、裂縫

              檢查方法及數量:觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。

              2)、地面裂縫、空鼓、起砂;

              檢查方法及數量:小錘輕擊和觀察。全數檢查。

              3)、樓梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

              檢查方法及數量:激光測距儀或和鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。

              4)、豎桿間距

              檢查方法及數量:鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。

              5)、防攀爬措施

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              6)、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位凈寬及凈高

              檢查方法及數量:機關測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。

              7)、地下室凈高

              檢查方法及數量:激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。

              8)、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

              檢查方法及數量:觀察。全數檢查。

              9)、地下室地面無裂縫起砂

              檢查方法及數量。全數檢查。

              1. 驗收標準:

              1)、外墻無滲漏、裂縫。

              2)、樓地面無裂縫、空鼓、起砂

              3)、六層及六層以下住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.10m,六層以上不得小于1.10m.

              4)、樓梯平臺寬度不應小于樓梯寬度,并不得小于1.20 m。

              5)、、扶手高度不應小于0.90 。

              6)、防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。

              7)、樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀爬的措施。

              8)、電梯門凈寬不得小于0.80m 。

              9)、首層疏散門凈寬不得小于1.10m。

              10)、走廊和公共部分通道凈高不應低于2.00m。凈寬不應小于1.20m。

              11)、機動車庫車道凈高不應低于2.20m,車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00 m。

              12)、地下室底板、側板、頂棚無滲漏、裂縫。

              13)、地下室地面不得出現裂縫和起砂。鑫園驗房公司從事毛胚房驗收+精裝修 全程監理+精裝修驗收+室內空氣檢測和治理









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